亚庇，2026年4月——阿比阿比区议员YB Loi Kok Liang在沙巴州立法会议上就《建筑管理法案》（RUU）提出了一些与建筑管理相关的主要问题。
他表示，他“直接举了两个与建筑管理相关的例子”，对此非常担忧，并希望相关部门能够注意并考虑这些问题。
在第一个例子中，他提到一个拥有许多公寓的城市的情况，其中大多数项目在所有单元售出之前就获得了OC。获得OC后，单元业主开始支付管理费和维护基金以进行建筑维护。
然而，他质疑尚未售出的单元的状态，是否被视为开发商的财产，如果是这样，开发商是否也需要为这些费用做出贡献。
他解释了一个情况，如果项目仅售出70%，那么只有买家支付整个建筑的维护费用。
“这意味着70%的业主承担了维护整个建筑的费用，”他说，并补充说，像粉刷建筑或修剪草坪这样的维护工作并不是部分进行的。
他形容这种情况是不公平的，并表示尽管有些开发商支付费用，但并不一致。相反，未能付款的买家将被管理方追讨，并被收取额外费用，如利息。
因此，他建议该法案规定所有业主，包括尚未售出的单元的开发商，必须为管理费和维护基金做出贡献。
在第二个例子中，他提到涉及IMAGO开发和The Loft公寓的实际情况。在获得OC后，买家，特别是投资者，开展短租业务，但因管理方根据S&P中的条款“禁止短租业务”而受到阻碍。
他表示，买家将此案带上法庭，并提供了如宣传册、手册及营销材料等证据，显示该建筑被宣传为“服务式住宅”，包括销售代表的声明，称其可用于短租。
他表示，该案“在法庭作出任何裁决之前通过和解解决”，此后管理方不再阻止短租活动。
从这一情况中，他强调了两个令人困惑的问题。首先，开发商所宣传的内容与传达给买家的内容之间的不一致。
他强调，开发商在进行营销之前需要明确建筑是否可以用于短租，以避免争议，导致买家不得不将案件提交法庭。
其次，他提出了“双重标准”的问题，即S&P最初用于阻止短租，但后来又不再执行。
他表示，这种情况表明管理方可以自行设定规则，而没有一个明确的标准或法律供所有各方遵守。
他还表示，城市建筑管理中发生了许多不平衡的案例，而大多数后果更多地由买家承担。
在他的辩论结束时，他希望该法案能够充分全面地解决所提出的情况，因为“在许多情况下，买家处于非常无助和压力的状态。”
他还代表城市买家发声，面对不平衡的管理问题以及获得附属产权的延迟。
他注意到该法案有关于在获得OC后申请附属产权的义务的条款，但没有规定发放的时间限制。因此，他建议设定两年的期限，以便将附属产权交给买家。
他希望该法案能够为买家提供足够的保护，并对开发商明确和公平，因此他表示支持该法案。
